择校热催生的天价学区房

导读：当前正是幼升小、小升初 如火如荼的时候。而义务阶段教育 向来是孩子教育的关键时期，这一时期的升学 择校现象纷繁复杂的原因究竟何在?关于择校的诸多问题一一来解读。

房价怎么会和入学联系在一起呢?

当免试、划片入学作为一项基本原则被确立后，那些优质校周边的房价就一路飙升，即使在楼市低迷时也逆市上扬。

于是，买学区房便成了众多家长与免试就近入学原则展示博弈的手段之一。

一墙之隔每平米售价相差数千元

去年春节刚过，当京城二手房市场尚处于低迷状态时，家住北京 市通州区源泉苑小区的江先生却惊喜地发现：自己在二手房中介信息部登记的房子悄然引来众多的买房者。

回忆起一年前的卖房经历，江先生告诉记者，和周边小区相比，源泉苑小区的房屋结构、小区环境都不占优势，这里的二手房以前并不太好卖，售价也不高。我在中介登记了半年多，都没有卖出去。而去年三四月间，来咨询的人却突然多了起来，每平方7000多元很容易成交。

令江先生等卖房者高兴的原因很简单，北京市区的一所优质校--史家胡同小学在周边新建了一所分校，并将于当年9月1日开始招生 。

因为是该区重点引入的一所优质校，无论是硬件还是软件方面在当地都属一流，这所名校旋即成为当地众多家长追逐的目标，甚至还吸引了许多区外的家长前来问询。

据江先生介绍，当时通州区教委的小学入学政策还没有公布，也不知道究竟哪个小区属于(史家小学分校的)划片范围，该校周边的几个小区都打出了史家小学分校学区房的旗号招徕买房者。这些所谓学区房的售价比这个区域其他房子每平米至少贵七八百元。

而一年后，江先生更加惊喜地发现，自己的房子每平米已经涨到了1.8万元(去年9月，包括源泉苑小区在内的4个小区已正式被列入史家小学分校的划片范围，这里的房子也就成了名副其实的学区房)。

记者随后以买房者的名义咨询了京城的几家房屋中介公司，发现所谓学区房的售价大多比周边的非学区房每平米至少贵1000多元，而在名校集中的热点区域有的学区房每平米甚至要高出3000多元。更有甚者，有些小区与学区房小区虽一墙之隔，但因为不属于名校的划片范围，售价就比毗邻的学区房每平米少几千元。

买学区房绝对划算

事实上，从免试就近入学作为一项基本原则正式写入《义务教育法》时起，精明的地产开发商便做起了教育的文章。随着一些地区优化教育结构布局、加快义务教育均衡发展战略的实施，名校办分校就成为一些地区扩大优质教育资源覆盖范围的重要手段。于是，当获悉一所名校将在某地新建分校时，周边的一些地产开发商便借机炒作。

去年9月下旬，北京市朝阳区教委与人大附中签署合作办学协议，人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学，届时将形成托幼、小学、初中、高中和国际班贯通的一体化办学模式。尽管记者此前从朝阳区教委获悉，目前人大附中太阳宫分校的划片范围尚未确定(预计招生划片到2011年四五月才会正式公布)，但是这次签约已经让不少家长对太阳宫地块的房子青睐有加。

今年3月底，位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子，以38000元/平米的均价开盘，比去年11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

据太阳公元小区售楼处负责人介绍，本小区开盘不到3小时即告售罄，销售额超过15亿元。不少人就是冲这所在建的名校来的，房子卖得很容易!

事实上，不仅是新房，当人大附中落户太阳宫的消息传出后，连周边的二手房售价也是涨声一片。

来自北京市大兴区的张女士告诉记者，目前她正准备到朝阳区某名校周边购买一套学区房。尽管这些标有学区房的二手房比稍远一点儿的新房每平米还贵2000多元，但在张女士看来，只要能让孩子进入这所名校，多花几十万也值得!

京城广厦不动产朝阳某店一位置业顾问告诉记者，他也承认，目前地产市场在利用名校过度炒作学区房。其实，能否进入名校还有许多复杂因素，有的孩子户籍不在名校划片范围内照样能进去，而有的人即使买了学区房未必就一定能让孩子进入周边的名校。但总的说来，买学区房绝对划算!

几家欢喜几家愁

通州源泉苑小区的江先生很庆幸自己去年没有把房子卖掉，否则就会少赚五六十万。而更令他庆幸的是，自家小区列入史家小学分校的划片范围， 很感谢这所学校，使我又能多赚近二十万!(江先生的房子60多平米，目前每平米售价1.8万元，而邻近的其他非学区房二手房每平米售价多为1.5 万元左右。)

只因沾了名校的光，一套房子就能多赚近20万!据记者粗略估算，划入这所名校的几个小区至少有2000套房子(单套面积均在60平米以上)，这样，一所名校就催生了4个亿的楼市财富。

北京又有多少这样的房子呢?上海 、广州 、南京 、深圳 等择校热集中的大城市又有多少这样的房子呢?当中小学择校热蔓延到中小城市时，全国又有多少这样的房子呢?

北京通州区一家房地产中介公司的负责人给记者算了一笔账：按照上述标准测算，全国由中小学择校虚增的楼市财富何止万亿!

与江先生的庆幸和欣喜形成鲜明对照的是，供职于某著名跨国公司的杨先生年初花了近400万元在北京海淀区某名校周边买了一套学区房(开发商说这是学区房，并保证能进入邻近的该名校)。

4月14日，北京市正式发布今年义务教育阶段入学政策。当日下午，当杨先生第一时间从车载广播里听到市教委相关负责人的有关解释--就近入学不能简单地理解成一个物理 上的概念，像北京八中、四中等学校周围多数都是金融街、商务区，已经没有什么居民区了，而有的学校周边居民小区又比较集中，这时就需要区县教委、学校在划定入学范围时要科学规划、统筹协调。因此，不能把就近理解成睡觉的地方必须离学校要近!时，他有点儿坐不住了。

杨先生告诉记者，原本以为今年女儿小学毕业升入该名校十拿九稳，但现在看来又说不准了!他又咨询了附近的一些居民，又获悉有的名校为了防止人们利用学区房跨区择校，钻就近入学政策的空子，还专门规定即使在划片小区内，同一户籍几年内也只能有一个入学名额。

杨先生重又陷入了迷茫中。他告诉记者，有时自己也在想，这样做究竟有必要吗?自己不就是在宁夏的一个农村里上的小学，后又在家乡的小县城里读完中学，后来不也考上了名牌大学，现在不也发展得挺好吗!小学、初中有必要这样择校吗?但看到人们都在抢名校，好像中了一种魔咒似的，自己也就随大流了，感觉这样才对得起孩子!